中国楼市崩盘？摩根大通认为不可能
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- 发布时间：2016-06-04
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【概要描述】北京时间3日下午消息,摩根大通(J.P.Morgan)看好中国地产股，认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。
中国楼市崩盘？摩根大通认为不可能
【概要描述】北京时间3日下午消息,摩根大通(J.P.Morgan)看好中国地产股，认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。
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北京时间3日下午消息,摩根大通(J.P.Morgan)看好中国地产股，认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由并不充分。
许多观察家指出，中国房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示，实际上只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%，但二三线城市这一比例只有36%和22%。
其次，房地产库存也已经有所下降。摩根大通表示，住宅库存已经从2014年底的17个月供给降至11个月供给，其中一线城市和部分二线城市已经不足10个月。
此外，虽然中国房地产政策有所收紧，但相比以前，“房地产政策依然宽松，抵押贷款利率和房地产交易税都比以前更低，”摩根大通分析师AdrianMowat及其团队写道。
实际上，尽管最近一二线城市房价有所回落或涨幅下降，房地产市场依然火热，这从“地王”频出可以看出来。
6月1日，信达集团以总价58.05亿元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米，是当前该区域销售均价的2倍。5月30日，被称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。
上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅仅是一二线城市高总价、高单价（楼面价）、高溢价“三高”地块频出的缩影。据统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。
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